dimanche 31 mars 2019

ENQUETE PUBLIQUE - PROJET COEUR DE VILLE


ARGUMENTAIRE COMPARATIF MAIRE / ASSOCIATION ALUDHAY

V30 mars 2019
L’argumentaire du maire
Les réponses d’ALUDHAY

Le projet est en conformité avec le PLU 
-   Le Programme d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), pièce majeure d’un PLU, demande page 10 la préservation des espaces verts existants et le confirme sur le plan de synthèse : « Le volet développement du projet se décline uniquement dans le cadre d’opérations de requalification et de renouvellement urbain, ce qui se traduit par une non consommation d’espaces naturels. » (en gras dans le texte du PADD)
-   Mais le Règlement du PLU classe le square en zone UAr. Il peut être donc être construit et d’abord rasé.
-   Il y a donc contradiction entre les différents documents du PLU, ce qui est illégal. 

Le projet a été validé par les autorités administratives (ABF, CDAC, DRIA, MRAe, l’Etablissement Public T12)

-   L’Etude d’Impact demandée par la DRIEE a été analysée par la MRAe et La MRAe a jugé très insuffisante cette étude d’impact. La MRAe demande des compléments d’étude importants qui devraient être pris en compte dans les permis de construire.  
-   L’architecte des Bâtiments de France (ABF) avait donné un avis défavorable sur le projet Roseraie : cet avis a été rejeté par le Préfet de Région et sa commission, moyennant quelques modifications au projet, modifications que personne ne connait…
-   Le Territoire T12 Grand Orly Seine Amont a donné un avis favorable avec cependant beaucoup de réserves de la part d’une partie des conseillers de gauche.

Le projet doit valoriser le patrimoine historique et renforcer l’entrée de la Roseraie de renommée internationale. Il présente une architecture valorisant le Cœur de ville.

-   Cette partie du projet de 94 logements et deux niveaux de parking, implanté, après abattage de tous les arbres du square Allende, à 12 m du mur de la Roseraie, et qui ne sera jamais masqué par un rideau d’arbres situé dans la future copropriété, donc incontrôlable, va apporter nuisances visuelles, sonores, olfactives et environnementales Le conservatoire de roses anciennes que constitue la Roseraie classée Monument historique va directement subir ces nuisances.
-   La Roseraie est donc menacée par ce projet. Et quel plaisir de se promener au milieu des roses Thé en entendant un match de foot ou de la musique, ou des cris !
-   Quelle valorisation de l’entrée immédiate de la Roseraie, que de subir les nuisances et l’agression d’un centre commercial ! Il est vrai que le maire est d’abord intéressé par la circulation de l’argent d’une population riche qui « consomme ».
- Ce projet pseudo haussmannien, ou plutôt à la Disneyland, totalement hors d’échelle, et sans caractère est une agression contre le patrimoine historique de la ville. 
   
- Est-ce valoriser le patrimoine historique que de faire raser
en toute discrétion un matin d’octobre, la plus vieille ferme
de L’Haÿ-les-Roses (ex maison du Roman populaire, ouverte au
public et donc non vétuste comme annoncé pour justifier sa
destruction). Et ceci en ne respectant pas les exigences du
PLU qui demandait la sauvegarde du gabarit de la vieille rue du
« vieux bourg rural » que marquaient ces façades.
-            - Une cave du XVIème siècle est sous des tonnes de gravats suite à la démolition de la maison XVIII° du N° 10, qui était en face de la poste.

Le projet serait inscrit dans une démarche de « développement durable ». 114 arbres viendraient remplacer les 31 existants.

-   Abattre 31 arbres adultes et variés qui ne demandent qu’à se développer et être enrichis par de nouvelles plantations s’inscrit-il dans une démarche de développement durable ? 70 % des l’haÿssiens interrogés par le cabinet d’étude en charge du dossier de l’Agenda 21 demandent la préservation des espaces boisés existants !
-   Des arbres adultes dont certains centenaires apportent à la Roseraie une protection et un équilibre bioclimatique sans commune mesure avec celle de jeunes arbres fraîchement plantés qui demanderaient des dizaines d’année pour jouer le même rôle. Et annoncer 114 arbres dont 94 en pleine terre c’est un mensonge : les plans actuellement présentés comportent 48 arbres, déjà très serrés. C’est simplement impossible !
-   Nous ne voulons pas d’une zone chaude créé par cet ensemble immobilier démesuré à la place d’une zone froide arboré qui préserve la Roseraie !

Le projet a été mené en concertation permanente avec les habitants.
Un registre a été mis à disposition des habitants pour qu’ils s’expriment.

- Le maire fait semblant de confondre information et concertation !
-   Il n’a jamais été possible d’échanger dans un cadre approprié, d’ateliers participatifs, de réunions de travail, etc... sur le programme de cette opération que même les conseillers municipaux n’ont pas pu discuter. Et encore moins sur le projet lui-même qui a toujours été présenté comme intouchable – malgré les propos du maire disant que les avis des habitants ont été pris en compte.
-   D’autres hypothèses, d’autres projets sont possibles. Mais le maire refuse d’en parler ! Et par exemple, concevoir tous les projets en Eco-Quartiers avec ateliers de pilotage citoyens permettant l’expression de tous.
Par exemple, un concours d’architecte et d’urbanistes aurait permis la mise en œuvre d’une réelle démarche de concertation citoyenne.
-   Il y a eu un registre à disposition des habitants pour l’enquête publique du mois de juin 2018 : 37 avis argumentés ont été exprimés sur ce cahier. Tous contre ce projet. Mais le commissaire enquêteur a donné son feu vert… au maire qui n’a que faire des avis opposés au sien.

Une participation du public est organisée sur le projet de construction « Cœur de Ville ».

-        Ce n’est pas un cadeau du maire qui voudrait subitement échanger avec ses concitoyens ! C‘est une obligation légale qui résulte de l’Etude d’Impact imposée au promoteur par la DRIEE. Ce n’est qu’après cette participation publique, que le maire sera autorisé à signer ou non ces permis de construire : qui, encore une fois, devraient être modifiés en fonction des demandes du public et des remarques de la MRAe.
-   Le public pourra consulter les dossiers de permis de construite, le contenu de l’Etude d’Impact et l’avis actuel de la MRAe.
-   Il lui sera donc possible de porter sur le registre, mis à disposition au service d’urbanisme, ses propres observations.
D’où l’intérêt d’y aller en grand nombre.



Et dans le bulletin municipal d’AVRIL 2019

Edito du maire journal Avril 2019.

-        Brillantissime exercice d’inversion des choses : On vante la Roseraie (merci Baudelaire…). On critique l’ancienne municipalité pour le « bétonnage insensé » qu’elle a fait en déplaçant vers l’autoroute les Services Techniques qui étaient à l’arrière de la mairie et en transformant des cours de service en ensemble de logements sociaux, fort utiles aux l’hayssiens.
Et donc Mr. Jeanbrun lui ne bétonne pas l’espace du square Allende et de la rue Watel, avec 136 logements et deux niveaux de parkings en sous-sol ???
Il indique qu’on va planter deux fois plus d’arbres qu’il y en avait (un article précédent du Maire annonçait un triplement).
Quelle précision !
Et prétendre doubler le nombre d’arbres reste un mensonge : c’est matériellement impossible avec des arbres de développement normal, type platanes, érables, tilleuls, marronniers, etc.

Page 17 : Un projet pensé par tous et pour tous !
Validé par l’ABF, l’Autorité environnementale, conforme au PLU (ces derniers points ont été traités plus haut).

-        Le projet aurait été pensé par tous !
C’est la reprise incessante de l’argumentation en boucle du maire sur la prétendue concertation : Présenter et informer n’est pas concerter ! (déjà traité plus haut).



    

Article de Daniel AUBERT page 19 : Quelle ambition porte le défi N°1 de l’Agenda 21 « L’Haÿ Ville nature » ?
Comment la ville conçoit-elle l’aménagement de ses espaces verts ?

-        Daniel Aubert écrit : « Un des objectifs phare de la municipalité est de diversifier et de valoriser le patrimoine d’espaces verts et de nature existants. Cet enjeu a d’ailleurs été inscrit dans notre Agenda 21 en tant qu’action prioritaire à mener d’ici 2023 » !
-        Cet enjeux a été validé par les 70% de l’Haÿssiens qui demandent la préservation de l’ensemble des espaces verts existants.
Comment, Mr. Daniel Aubert  conciliez-vous  cet engagement que nous partageons, avec la destruction des deux squares Allende et Léon Jouhaux, que nous appelons, comme apparemment vous aussi, à valoriser ?


LE POINT SUR QUELQUES PROJETS MUNICIPAUX…

LE POINT SUR QUELQUES PROJETS MUNICIPAUX…



D’ABORD, LE PROJET DU MAIRE « COEUR DE VILLE » 


Comme vous le savez, le maire poursuit son projet de réaliser 136 logements en deux opérations constituant le « Coeur de ville », qui passe par l’abattage de tous les arbres du square Allende et de la rue Watel.
Ce fut le thème du nouveau rassemblement festif du samedi 16 mars sur le square. Entre 130 et 200 personnes sont venues dire NON à cette destruction irréversible et sauvage d’un milieu naturel préservant la Roseraie, Monument Historique, si fragile et précieux.

Le Permis d’aménager de Citallios déposé le 26/11//18 est toujours en cours d’instruction. Les deux permis de construire des 94 + 42 logements de « Coeur de ville », déposés le 03/10/18, n’ont toujours pas été signés par le maire.
La loi (récemment modifiée) impose au maire, compte tenu du fait qu’il y a eu une Etude d’Impact (demandée par la DRIEE en avril 2018), de mettre en consultation publique, pendant un mois, le dossier du projet (les Permis de Construire, l’Etude d’Impact et l’Avis de la MRAe).

Du jeudi 4 avril 2019 au vendredi 3 mai 2019 inclus
va avoir lieu cette consultation publiqu

-        Soit sous forme électronique (site mairie) ou par courrier adressé au maire
-      Soit sous forme de consultation directe sur un registre papier. Cette modalité d’expression directe sur un registre nous apparait à privilégier, car plus « transparente » - Service urbanisme du lundi au vendredi de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 18h00, sauf le jeudi après-midi.

A la suite de cette consultation, comme cela est indiqué sur l’avis officiel d’enquête, le maire a 3 possibilités : valider les permis de construire présentés – les valider en y associant des prescriptions particulières -  les annuler.

On peut avoir une vague idée de ce qu’il pourrait choisir comme solution...
Ce qui n’enlève pas l’intérêt de la consultation et la nécessité d’une expression massive de la population. En effet, les dossiers de permis de construire devraient alors être adaptés aux demandes exprimées par la population et par celle de la MRAe qui comporte à ce jour de nombreuses remarques pointant les insuffisances de l’Etude d’Impact réalisée par le promoteur EMERIGE, qui n’a pas pris en compte le dossier modificatif déposé sans explication par la ville le 15/02/19…
La forme du recours qui sera déposé contre ces permis, résultera de ces éléments.                         

L’AGENDA 21, AUTRE OCCASION D’EXPRIMER LE POINT
DE VUE DE LA POPULATION



Mercredi 3 avril à 19h20, le maire va présenter à l’Auditorium la restitution du travail des ateliers qui ont travaillé sur l’Agenda 21. L’ensemble de ces rencontres a réuni, avec une très faible information, environ 30 à 40 personnes sur une ville de 32 000 habitants !
Il nous parait également très important qu’un maximum de personnes soient présentes et s’expriment lors de cette séance.
70% des gens interrogés par le cabinet d’étude mandaté par le maire, ont déclaré vouloir un développement des espaces verts de la ville, à commencer par le maintien de ceux qui existent !
Ce qui apparait bien comme incompatible avec l’abattage des arbres du square Allende et de ceux de Léon Jouhaux, lieu de détente et de jeux des boulistes de L‘Haÿ-les-Roses !


UNE TROISIEME CAUSE URGENTE A DEFENDRE !



C’est de refuser la destruction du square Léon Jouhaux pour la reconstruction d’un marché hors d’échelle et hors de prix (près de 9 millions €) comprenant des restaurants de luxe et ne répondant ni aux attentes des commerçants, ni à celles des L’Haÿssiens, moins riches que ne le pense monsieur le Maire…

LE PERMIS DE CONSTRUIRE A ETE DEPOSE LE  21 DECEMBRE 2018
IL Y A DONC URGENCE !

Une pétition a été lancée il y a quelques semaines : « jouons sous le cèdre », qui a recueilli à ce jour 650 signatures ! Il en faut davantage !


Mobilisons-nous pour empêcher ce projet lui aussi destructeur de l’environnement et du mieux vivre à L’Haÿ-les-Roses, au profit d’une reconstruction raisonnée du marché dans une configuration bien pensée et réellement concertée, sur le site actuel de Locarno.
Il faut maintenir ce poumon de verdure situé sur le grand axe qui va relier en 2024 le centre ancien et la nouvelle gare de métro à Lallier/ Paul Hochart, centre d’activités et de grands déplacements.