ENQUETE PUBLIQUE - PROJET COEUR DE VILLE

ARGUMENTAIRE COMPARATIF MAIRE / ASSOCIATION ALUDHAY

V30 mars 2019

L’argumentaire du maire	Les réponses d’ALUDHAY
Le projet est en conformité avec le PLU	-   Le Programme d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), pièce majeure d’un PLU, demande page 10 la préservation des espaces verts existants et le confirme sur le plan de synthèse : « Le volet développement du projet se décline uniquement dans le cadre d’opérations de requalification et de renouvellement urbain, ce qui se traduit par une non consommation d’espaces naturels. » (en gras dans le texte du PADD) -   Mais le Règlement du PLU classe le square en zone UAr. Il peut être donc être construit et d’abord rasé. -   Il y a donc contradiction entre les différents documents du PLU, ce qui est illégal.
Le projet a été validé par les autorités administratives (ABF, CDAC, DRIA, MRAe, l’Etablissement Public T12)	-   L’Etude d’Impact demandée par la DRIEE a été analysée par la MRAe et La MRAe a jugé très insuffisante cette étude d’impact. La MRAe demande des compléments d’étude importants qui devraient être pris en compte dans les permis de construire.   LE LIEN VERS L'AVIS de la MRAe -   L’architecte des Bâtiments de France (ABF) avait donné un avis défavorable sur le projet Roseraie : cet avis a été rejeté par le Préfet de Région et sa commission, moyennant quelques modifications au projet, modifications que personne ne connait… -   Le Territoire T12 Grand Orly Seine Amont a donné un avis favorable avec cependant beaucoup de réserves de la part d’une partie des conseillers de gauche.
Le projet doit valoriser le patrimoine historique et renforcer l’entrée de la Roseraie de renommée internationale. Il présente une architecture valorisant le Cœur de ville.	-   Cette partie du projet de 94 logements et deux niveaux de parking, implanté, après abattage de tous les arbres du square Allende, à 12 m du mur de la Roseraie, et qui ne sera jamais masqué par un rideau d’arbres situé dans la future copropriété, donc incontrôlable, va apporter nuisances visuelles, sonores, olfactives et environnementales Le conservatoire de roses anciennes que constitue la Roseraie classée Monument historique va directement subir ces nuisances. -   La Roseraie est donc menacée par ce projet. Et quel plaisir de se promener au milieu des roses Thé en entendant un match de foot ou de la musique, ou des cris ! -   Quelle valorisation de l’entrée immédiate de la Roseraie, que de subir les nuisances et l’agression d’un centre commercial ! Il est vrai que le maire est d’abord intéressé par la circulation de l’argent d’une population riche qui « consomme ». - Ce projet pseudo haussmannien, ou plutôt à la Disneyland, totalement hors d’échelle, et sans caractère est une agression contre le patrimoine historique de la ville.      - Est-ce valoriser le patrimoine historique que de faire raser en toute discrétion un matin d’octobre, la plus vieille ferme de L’Haÿ-les-Roses (ex maison du Roman populaire, ouverte au public et donc non vétuste comme annoncé pour justifier sa destruction). Et ceci en ne respectant pas les exigences du PLU qui demandait la sauvegarde du gabarit de la vieille rue du « vieux bourg rural » que marquaient ces façades. -            - Une cave du XVIème siècle est sous des tonnes de gravats suite à la démolition de la maison XVIII° du N° 10, qui était en face de la poste.
Le projet serait inscrit dans une démarche de « développement durable ». 114 arbres viendraient remplacer les 31 existants.	-   Abattre 31 arbres adultes et variés qui ne demandent qu’à se développer et être enrichis par de nouvelles plantations s’inscrit-il dans une démarche de développement durable ? 70 % des l’haÿssiens interrogés par le cabinet d’étude en charge du dossier de l’Agenda 21 demandent la préservation des espaces boisés existants ! -   Des arbres adultes dont certains centenaires apportent à la Roseraie une protection et un équilibre bioclimatique sans commune mesure avec celle de jeunes arbres fraîchement plantés qui demanderaient des dizaines d’année pour jouer le même rôle. Et annoncer 114 arbres dont 94 en pleine terre c’est un mensonge : les plans actuellement présentés comportent 48 arbres, déjà très serrés. C’est simplement impossible ! -   Nous ne voulons pas d’une zone chaude créé par cet ensemble immobilier démesuré à la place d’une zone froide arboré qui préserve la Roseraie !
Le projet a été mené en concertation permanente avec les habitants. Un registre a été mis à disposition des habitants pour qu’ils s’expriment.	- Le maire fait semblant de confondre information et concertation ! -   Il n’a jamais été possible d’échanger dans un cadre approprié, d’ateliers participatifs, de réunions de travail, etc... sur le programme de cette opération que même les conseillers municipaux n’ont pas pu discuter. Et encore moins sur le projet lui-même qui a toujours été présenté comme intouchable – malgré les propos du maire disant que les avis des habitants ont été pris en compte. -   D’autres hypothèses, d’autres projets sont possibles. Mais le maire refuse d’en parler ! Et par exemple, concevoir tous les projets en Eco-Quartiers avec ateliers de pilotage citoyens permettant l’expression de tous. Par exemple, un concours d’architecte et d’urbanistes aurait permis la mise en œuvre d’une réelle démarche de concertation citoyenne. -   Il y a eu un registre à disposition des habitants pour l’enquête publique du mois de juin 2018 : 37 avis argumentés ont été exprimés sur ce cahier. Tous contre ce projet. Mais le commissaire enquêteur a donné son feu vert… au maire qui n’a que faire des avis opposés au sien.
Une participation du public est organisée sur le projet de construction « Cœur de Ville ».	-        Ce n’est pas un cadeau du maire qui voudrait subitement échanger avec ses concitoyens ! C‘est une obligation légale qui résulte de l’Etude d’Impact imposée au promoteur par la DRIEE. Ce n’est qu’après cette participation publique, que le maire sera autorisé à signer ou non ces permis de construire : qui, encore une fois, devraient être modifiés en fonction des demandes du public et des remarques de la MRAe. -   Le public pourra consulter les dossiers de permis de construite, le contenu de l’Etude d’Impact et l’avis actuel de la MRAe. -   Il lui sera donc possible de porter sur le registre, mis à disposition au service d’urbanisme, ses propres observations. D’où l’intérêt d’y aller en grand nombre.
	Et dans le bulletin municipal d’AVRIL 2019
Edito du maire journal Avril 2019.	-        Brillantissime exercice d’inversion des choses : On vante la Roseraie (merci Baudelaire…). On critique l’ancienne municipalité pour le « bétonnage insensé » qu’elle a fait en déplaçant vers l’autoroute les Services Techniques qui étaient à l’arrière de la mairie et en transformant des cours de service en ensemble de logements sociaux, fort utiles aux l’hayssiens. Et donc Mr. Jeanbrun lui ne bétonne pas l’espace du square Allende et de la rue Watel, avec 136 logements et deux niveaux de parkings en sous-sol ??? Il indique qu’on va planter deux fois plus d’arbres qu’il y en avait (un article précédent du Maire annonçait un triplement). Quelle précision ! Et prétendre doubler le nombre d’arbres reste un mensonge : c’est matériellement impossible avec des arbres de développement normal, type platanes, érables, tilleuls, marronniers, etc.
Page 17 : Un projet pensé par tous et pour tous ! Validé par l’ABF, l’Autorité environnementale, conforme au PLU (ces derniers points ont été traités plus haut).	-        Le projet aurait été pensé par tous ! C’est la reprise incessante de l’argumentation en boucle du maire sur la prétendue concertation : Présenter et informer n’est pas concerter ! (déjà traité plus haut).
Article de Daniel AUBERT page 19 : Quelle ambition porte le défi N°1 de l’Agenda 21 « L’Haÿ Ville nature » ? Comment la ville conçoit-elle l’aménagement de ses espaces verts ?	-        Daniel Aubert écrit : « Un des objectifs phare de la municipalité est de diversifier et de valoriser le patrimoine d’espaces verts et de nature existants. Cet enjeu a d’ailleurs été inscrit dans notre Agenda 21 en tant qu’action prioritaire à mener d’ici 2023 » ! -        Cet enjeux a été validé par les 70% de l’Haÿssiens qui demandent la préservation de l’ensemble des espaces verts existants. Comment, Mr. Daniel Aubert  conciliez-vous  cet engagement que nous partageons, avec la destruction des deux squares Allende et Léon Jouhaux, que nous appelons, comme apparemment vous aussi, à valoriser ?