ARGUMENTAIRE
COMPARATIF MAIRE / ASSOCIATION ALUDHAY
V30 mars 2019
L’argumentaire
du maire
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Les
réponses d’ALUDHAY
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Le projet est en conformité avec le PLU
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Le Programme d’Aménagement et de Développement Durable (PADD),
pièce majeure d’un PLU, demande page 10 la préservation
des espaces verts existants et le confirme sur le plan de synthèse : « Le volet développement du projet se décline
uniquement dans le cadre d’opérations de requalification et de renouvellement
urbain, ce qui se traduit par une non
consommation d’espaces naturels. » (en gras dans le texte du PADD)
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Mais le Règlement du PLU classe le
square en zone UAr. Il peut être donc être construit et d’abord rasé.
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Il y a donc contradiction entre les différents documents du PLU, ce qui est
illégal.
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Le projet a été validé par les
autorités administratives (ABF, CDAC, DRIA, MRAe, l’Etablissement Public T12)
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L’Etude d’Impact demandée par la
DRIEE a été analysée par la MRAe et La
MRAe a jugé très insuffisante cette étude d’impact. La MRAe demande des
compléments d’étude importants qui devraient être pris en compte dans les
permis de construire.
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L’architecte des Bâtiments de France (ABF) avait donné un avis
défavorable sur le projet Roseraie : cet
avis a été rejeté par le Préfet de Région et sa commission, moyennant
quelques modifications au projet, modifications que personne ne connait…
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Le Territoire T12 Grand Orly Seine
Amont a donné un avis favorable avec cependant beaucoup de réserves de la
part d’une partie des conseillers de gauche.
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Le projet doit valoriser le patrimoine
historique et renforcer l’entrée de la Roseraie de renommée internationale.
Il présente une architecture valorisant le Cœur de ville.
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Cette partie du projet de 94
logements et deux niveaux de parking, implanté, après abattage de tous les
arbres du square Allende, à 12 m du mur de la Roseraie, et qui ne sera jamais
masqué par un rideau d’arbres situé dans la future copropriété, donc
incontrôlable, va apporter nuisances visuelles, sonores, olfactives et
environnementales Le conservatoire de
roses anciennes que constitue la Roseraie classée Monument historique va
directement subir ces nuisances.
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La Roseraie est donc menacée par ce
projet. Et quel plaisir de se promener au milieu des roses Thé en entendant
un match de foot ou de la musique, ou des cris !
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Quelle valorisation de l’entrée
immédiate de la Roseraie, que de subir
les nuisances et l’agression d’un centre commercial ! Il est vrai
que le maire est d’abord intéressé par la circulation de l’argent d’une
population riche qui « consomme ».
- Ce projet pseudo haussmannien, ou
plutôt à la Disneyland, totalement hors d’échelle, et sans caractère est une agression contre le patrimoine
historique de la ville.
- Est-ce valoriser le patrimoine historique que de faire
raser
en toute discrétion un matin d’octobre, la plus vieille ferme
de
L’Haÿ-les-Roses (ex maison du Roman
populaire, ouverte au
public et donc non vétuste comme annoncé pour justifier
sa
destruction). Et ceci en ne respectant
pas les exigences du
PLU qui demandait la sauvegarde du gabarit de la
vieille rue du
« vieux bourg rural » que marquaient ces façades.
- - Une cave du XVIème siècle est sous des tonnes de
gravats suite à la démolition de la
maison XVIII° du N° 10, qui était en face de la poste.
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Le projet serait inscrit dans une
démarche de « développement durable ». 114 arbres viendraient
remplacer les 31 existants.
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Abattre 31 arbres adultes et variés qui ne demandent qu’à se
développer et être enrichis par de nouvelles plantations s’inscrit-il dans
une démarche de développement durable ? 70 % des
l’haÿssiens interrogés par le cabinet d’étude en charge du dossier de
l’Agenda 21 demandent la préservation des espaces boisés existants !
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Des arbres adultes dont certains centenaires apportent à la
Roseraie une protection et un équilibre bioclimatique sans commune mesure
avec celle de jeunes arbres fraîchement
plantés qui demanderaient des dizaines d’année pour jouer le même rôle. Et
annoncer 114 arbres dont 94 en pleine terre c’est un mensonge : les
plans actuellement présentés comportent 48 arbres, déjà très serrés. C’est
simplement impossible !
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Nous ne voulons pas d’une zone chaude créé par cet ensemble immobilier démesuré à la
place d’une zone froide arboré qui préserve la Roseraie !
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Le projet a été
mené en concertation permanente avec les habitants.
Un registre a été
mis à disposition des habitants pour qu’ils s’expriment.
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- Le maire fait semblant de confondre information et concertation !
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Il n’a jamais été possible d’échanger dans un cadre approprié, d’ateliers participatifs, de réunions
de travail, etc... sur le programme de cette opération que même les
conseillers municipaux n’ont pas pu discuter. Et encore moins sur le projet
lui-même qui a toujours été présenté comme intouchable – malgré les propos du
maire disant que les avis des habitants ont été pris en compte.
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D’autres hypothèses, d’autres
projets sont possibles. Mais le maire refuse d’en parler ! Et par
exemple, concevoir tous les projets en Eco-Quartiers avec ateliers de
pilotage citoyens permettant l’expression de tous.
Par
exemple, un concours d’architecte et d’urbanistes aurait permis la mise en
œuvre d’une réelle démarche de concertation citoyenne.
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Il y a eu un registre à disposition
des habitants pour l’enquête publique du mois de juin 2018 : 37 avis argumentés ont été exprimés sur
ce cahier. Tous contre ce projet. Mais le commissaire enquêteur a donné
son feu vert… au maire qui n’a que faire des avis opposés au sien.
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Une participation
du public est organisée sur le projet de construction « Cœur de
Ville ».
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Ce n’est pas un cadeau du maire qui voudrait subitement échanger
avec ses concitoyens ! C‘est une obligation légale qui résulte de l’Etude d’Impact
imposée au promoteur par la DRIEE. Ce n’est qu’après cette participation
publique, que le maire sera autorisé à signer ou non ces permis de
construire : qui, encore une fois, devraient être modifiés en fonction
des demandes du public et des remarques de la MRAe.
- Le public pourra consulter les dossiers de permis de construite,
le contenu de l’Etude d’Impact et l’avis actuel de la MRAe.
- Il lui sera donc possible de porter
sur le registre, mis à disposition au service d’urbanisme, ses propres
observations.
D’où l’intérêt d’y aller en grand
nombre.
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Et dans le bulletin municipal d’AVRIL 2019
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Edito
du maire journal Avril 2019.
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Brillantissime exercice d’inversion des choses : On vante la Roseraie (merci Baudelaire…). On critique
l’ancienne municipalité pour le « bétonnage insensé » qu’elle a
fait en déplaçant vers l’autoroute les Services Techniques qui étaient à
l’arrière de la mairie et en transformant des cours de service en ensemble de
logements sociaux, fort utiles aux l’hayssiens.
Et donc Mr. Jeanbrun lui ne bétonne pas
l’espace du square Allende et de la rue Watel, avec 136 logements et deux
niveaux de parkings en sous-sol ???
Il indique
qu’on va planter deux fois plus d’arbres qu’il y en avait (un article
précédent du Maire annonçait un triplement).
Quelle
précision !
Et prétendre doubler le nombre d’arbres
reste un mensonge : c’est matériellement impossible avec des arbres de
développement normal, type platanes, érables, tilleuls, marronniers, etc.
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Page
17 : Un projet pensé par tous et pour tous !
Validé par l’ABF, l’Autorité environnementale, conforme au PLU (ces derniers points ont été traités plus haut). |
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Le projet aurait été pensé par
tous !
C’est la
reprise incessante de l’argumentation en boucle du maire sur la prétendue
concertation : Présenter et
informer n’est pas concerter ! (déjà traité plus haut).
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Article
de Daniel AUBERT page 19 : Quelle ambition porte le défi N°1 de l’Agenda
21 « L’Haÿ Ville nature » ?
Comment
la ville conçoit-elle l’aménagement de ses espaces verts ?
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Daniel Aubert écrit : « Un des objectifs phare de la municipalité est de diversifier et de valoriser le
patrimoine d’espaces verts et de nature existants. Cet enjeu a d’ailleurs
été inscrit dans notre Agenda 21 en tant qu’action prioritaire à mener
d’ici 2023 » !
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Cet enjeux a été validé par les 70%
de l’Haÿssiens qui demandent la préservation de l’ensemble des espaces verts
existants.
Comment, Mr. Daniel Aubert conciliez-vous cet engagement que nous partageons, avec la
destruction des deux squares Allende et Léon Jouhaux, que nous appelons,
comme apparemment vous aussi, à valoriser ?
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