PROJET LOCARNO - CONTRE PROPOSITIONS D'ALUDHAY

SAMEDI 15 AVRIL 2023 a eu lieu une PROMENADE DÉCOUVERTE URBAINE concernant le projet IMMOBILIER LOCARNO

Près d'une 40aine de l'Haÿssiens ont découvert l’Opération Locarno (à la place de l’ancien marché), ses excès (près de 300 appartements prévus) et nos contre-propositions pour moins de logements, beaucoup plus d’arbres et d’espaces verts et moins de dépense publique !

Une pétition a été initiée pour une diminution du nombre de logements, mieux protégés des nuisances de l'autoroute et pour la création d'une véritable forêt urbaine.

Il est demandé au Maire, de reconsidérer le programme actuel de l’opération Locarno et présenter aux l’Hayssiens un budget prévisionnel détaillé, impliquant l’achat des terrains par l’aménageur et permettant ainsi de réduire l’impact de cette opération sur les finances

Lors de cette rencontre, il a été présenté les plans d’aménagement actuels du maire et de l’aménageur Citallios, les contre-propositions de ALUDHAY et un tableau financier précis appuyant ces contre-propositions.

DÉTAILS DE L'OPÉRATION

Il s’agit de la deuxième phase de cette opération appelée LOCARNO, du nom du terrain sur lequel était situé l’ancien marché démoli cet hiver.

En fait cette opération comprenait deux phases inscrites dans une Convention passée entre la ville et l’aménageur Citallios, comme pour « Cœur de Ville » :

Première phase :

Construction de la Halle commerciale dite « des saveurs », sur le square Léon Jouhaux dont les 30 arbres ont été abattus. Opération terminée et entièrement payée par la ville pour un montant de 13 millions € HT avec son parking souterrain, projet imposé par le maire et qui s’est soldé par un échec retentissant.

 La nature du projet de Halle commerciale, que nous avions largement dénoncée en son temps, comme le coût d’installation exigé des commerçants, qui a entrainé des coûts de vente excessifs, ne correspondaient pas à ce qu’attendaient les l’Hayssiens.

Deuxième phase : 

Sur le terrain de l’ancien marché, appartenant à la ville, où une trentaine d’autres arbres ont également été rasés, le maire a décidé, encore une fois sans débat ni concertation, la construction de près de 300 logements, la reconstruction de la Médiathèque, l’aménagement d’une petite place et d’une « coulée verte » largement subventionnée par la Région IDF, au titre de projet « innovant et écologique » !

Les dessins joints au dossier et ceux du projet de permis de construire de la première tranche, montrent que cette coulée verte est illusoire et quasi inexistante entre les immeubles.

Une Étude d’Impact doit être réalisée, complétant la première étude très partielle qui a été faite pour la construction de la Halle commerciale. Elle devrait être suivie d’une enquête publique.

ALUDHAY FAIT PLUSIEURS OBSERVATIONS SUR CE PROJET :

• La sur-densification en cours et prévue sur la ville (plus de 4 000 logements d’ici 2030) montre que ces près de 300 logements, essentiellement privés, sont inutiles.
• Les 50 logements sociaux devant compenser une partie des 200 de I3F démolis sur le secteur de la gare, sont prévus en deuxième tranche, juste en bordure de l’autoroute, en R+7, c’est à dire avec 4 niveaux au-dessus du petit mur de « protection » de l’autoroute, et donc complètement exposés au bruit et aux pollutions.
• La Médiathèque remplace, en l’agrandissant légèrement celle qui est démolie.
• Aucun nouvel équipement public n’est créé. Notamment en matière d‘école, de crèche publique et équipements socio-culturel.
• Le budget de la ville et de Citallios ne comprend pas l’achat du terrain et sous-estime le coût de la Médiathèque. Il risque donc d’exploser comme pour Cœur de Ville.

ALUDHAY FAIT LES CONTRE-PROPOSITIONS SUIVANTES :

• Réduction à 190 maximum le nombre de logements construits, soit sensiblement moins que le programme du maire, dont 50 sociaux, bien répartis sur l’opération.
• Construction de la nouvelle Médiathèque en « écran sonore » devant l’autoroute, avec des équipements publics en rez de chaussée.
• Réalisation d’une « forêt urbaine » ou véritable coulée verte le long de la rue Thirard, face aux grands bâtiments sociaux existants sur la cité OGIF.
• Un financement présentant un solde faible à charge de la ville : Les équipements publics et la forêt urbaine sont largement financés par la vente du terrain de la ville, à un prix raisonnable de 900€/m2 (prix moyen des terrains de la ZAC de la gare et de celle de Paul Hochart), soit 13,56millions€. Le financement incluant la subvention de la Région 1,57 millions€ pour une véritable coulée verte et une subvention de la ville de 4,15 millions€, il restera à la charge de la ville, après la vente du terrain à Citallios, 1,12 millions au lieu des 5,6 millions € du projet du maire.

Nous rappelons que le budget prévisionnel attaché à la convention Citallios, actualisé et approuvé chaque année, ne comporte toujours aucun poste d’achat du terrain et sous-estime le coût de la Médiathèque. Le risque est donc important de voir ce budget augmenter fortement par des avenants, au moment de la réalisation, comme pour Cœur de Ville.

 

 

PREMIÈRES ESQUISSES (à débattre) DE LA PROPOSITION D'ALUDHAY POUR MOINS DE LOGEMENTS, PLUS D'ESPACES VERTS et MOINS DE DÉPENSES PUBLIQUES

 

 

PLAN DE MASSE

 

 

 

Et pourquoi pas des murs végétalisés ?